Muito obrigado, Charlie. Estou encantado por estar de volta aqui na Rua da Coin. É no meu antigo terreno de lambeth onde eu costumava ser líder do conselho nos dias de hoje, com tantas pessoas que estão literalmente ajudando a construir um futuro melhor. Quero começar agradecendo aos que estão no Lloyds, e particularmente a você Charlie, por organizar um evento tão grande e reunir pessoas que estão fazendo a diferença na habitação social. As parcerias que vemos aqui estão no centro do nosso trabalho conjunto para revirar a crise da habitação. Esse trabalho inclui o Pequeno Agregador de Sites, que foi desenvolvido conjuntamente com muitas pessoas nesta sala e que me orgulho em dizer que vamos nos desenrolar em todo o país seguindo o atual piloto. Agora, gostaria de refletir sobre o que estamos fazendo no governo para apoiar seu trabalho. Fiquei encantado de ver na semana passada que as iniqüidades de habitação social estavam novamente... E isso começa em casas para aluguel social por Homes England e o GLA já dobraram com este governo.
[Conteúdo político removido] do 1980 s prejudicou a habitação social e do conselho em uma tentativa [Política de conteúdo removido] de reengenharia de comunidades. A construção de casas caiu e a conta de benefícios aumentou e continuou subindo. Nos últimos dois anos, este governo [Conteúdo político removido] se propôs a reverter essa tendência. E estou contente por ver que o plano está começando a funcionar. Nós apoiamos a propriedade da casa, deixe-me deixar isso claro, mas não à custa de fornecer a habitação social que este país necessita. Casas sociais boas e decentes não são apenas uma parte necessária da mistura de habitações, elas fornecem um nível de segurança para os residentes das comunidades que a Grã- Bretanha necessita desesperadamente. Nós nos comprometemos com o maior aumento de habitações sociais e acessíveis em uma geração, e estamos apoiando conselhos e associações de habitação para começar e construir em escala. Mas também precisamos de ações existentes para melhorar muito, e quero que os residentes tenham mais controle sobre suas casas e propriedades. Nos dez meses que estive neste trabalho, trabalhei com muitos de vocês para sair da crise habitacional neste país – e estou orgulhoso do progresso que fizemos.
Somos guiados por nosso plano de cinco etapas para conduzir uma década de renovação - Primeiro, o maior impulso para conceder financiamento em uma geração. Segundo, reconstrução da capacidade do setor. Em seguida, um regime regulador efetivo e estável. Então, revigorar a construção de casas do conselho. E, finalmente, uma parceria mais forte com o setor. Sabemos que em cada área agora fizemos progressos significativos – e precisamos continuar e terminar o trabalho. Nós nos comprometemos com o maior impulso na habitação social por uma geração, e fizemos bem nessa promessa através de um aumento geracional de longo prazo no financiamento de subvenções.
A erosão de nossas ações sociais e de construção de casas do conselho tem sido um desastre tanto para famílias como para contribuintes. Existem 134,000 famílias em alojamento temporário, a um custo social enorme que também custa aos contribuintes bilhões de libras. Há mais de um milhão de famílias nas listas de espera do conselho de habitação e vimos uma quase dupla da lei de benefícios habitacionais desde então 2010. Os contribuintes pagam dezenas de bilhões de benefícios para subsidiar os proprietários privados para alugar casas que os contribuintes também pagaram para construir. Hoje, mais de quatro em dez casas vendidas sob o direito de compra são alugadas em privado. É a mesma casa que agora alugou aos inquilinos duas ou três vezes o aluguel em comparação com quando era uma casa do conselho. E os contribuintes pegam a conta pela diferença. Este governo começou a mudar a maré. No núcleo do nosso plano está o simples senso comum de que é melhor gastar dinheiro do contribuinte construindo novas casas do que subsidiar proprietários de buy- to- lat. Estamos radicalmente a rever o direito de compra para proteger o estoque de habitações sociais e parar que as casas recém construídas sejam vendidas. Para ser claro novamente, apoiamos a aspiração dos inquilinos que querem ter sua própria casa, mas também apoiamos a aspiração dos milhões de pessoas nas listas de espera do conselho de ter um lugar decente onde possam se permitir viver.
Estamos reconstruindo a capacidade dos conselhos e provedores registrados que foram martelados pela austeridade e pela inflação. E nós estamos investindo um recorde £ 39 bilhões através do nosso Programa de Casas Sociais e Acessíveis para financiar o maior aumento de habitação social e municipal em uma geração. Isso inclui um alvo de pelo menos 60% de casas para ser para aluguel social. Estamos agora vendo planos muito ambiciosos para a entrega de todo o setor, e os trabalhos de construção já começaram. A construção de casas do Conselho hoje está no seu nível mais alto por um quarto de século. O £ 2 mil milhões de adiantamento de financiamento anunciado em março 2025 está ajudando os esquemas a se mover rapidamente de bid para compilar. Um esquema em York, liderado por Joseph Rowntree, está agora a construir 117 domicílios através desse financiamento, 60% dos quais são para aluguel social. Além disso, estamos apoiando o financiamento novo e inovador de habitações sociais, como o Pequeno Agregador de Sites, que forjará novas parcerias para construir casas para aluguel social. E recentemente anunciamos nossa ambição de escalar este modelo até um programa nacional, com um alvo de 10,000 mora um ano até o final deste Parlamento.
Este nível de ambição e inovação só é possível através do trabalho próximo entre os setores público e privado. Estamos sempre abertos a ouvir novas ideias para investimento que atenda aos nossos princípios fundamentais... ...e estamos sempre prontos para trabalhar com você para construir mais casas para aluguel social e criar comunidades sustentáveis de alta qualidade para o longo prazo. Então, por favor, continue trazendo suas idéias para frente, e deixe que veja como podemos trabalhar juntos para fazê- las acontecer. Nosso novo investimento é apenas uma parte do plano para aumentar a oferta – também precisamos reconstruir a capacidade do setor de emprestar e investir. Uma combinação de requisitos de segurança de edifícios, custos crescentes e cortes de aluguel em termos reais enfraqueceu a capacidade das associações de habitação e conselhos. Este Governo está comprometido a fortalecê- lo. Além do financiamento de subvenções, o Governo está introduzindo uma série de reformas direcionadas.
Na política de aluguel, fornecemos 10 -ao de liquidação que permite aos proprietários aumentar os aluguel anualmente pelo IPC+ 1% … ... e a nossa política de convergência de aluguel permitirá adições acima disso, para aqueles abaixo da fórmula. Também introduzimos acesso igual a esquemas de financiamento de remediação do governo, fornecendo mais de £ 1 bilhão de investimento novo entre 2026 - 27 e 2029 - 30 … ...e para apoiar a entrega de mais casas, vamos disponibilizar £ 2.5 bilhão de empréstimos de juros baixos para fornecedores registrados privados. As autoridades locais são centrais para nossas ambições, por isso, para revigorar a construção de casas do conselho, estamos reconstruindo habilidades e capacidade. Nós também estendemos a taxa de empréstimo preferencial da Junta de Empréstimos de Obras Públicas para a construção de casas do conselho até março 2027, dando aos conselhos maior certeza para aumentar seus planos de suprimento. E através do Projeto de Lei de Alojamento Social, vamos proteger nosso estoque de alojamento social crítico, reformando o direito de comprar esquema, para que as casas não sejam vendidas mais rapidamente do que podem ser substituídas. Nossas ambições para a habitação social são mais do que apenas os números – também queremos ver mudanças duradouras na segurança e qualidade das casas.
Estamos a avançar com o novo Padrão de Casas Decentes, que dará ao setor segurança regulamentar de longo prazo. Além disso, estamos apoiando o planejamento estratégico de negócios e investindo em melhorias de estoque, juntamente com novos fornecimentos. Estamos ouvindo com atenção o feedback do setor sobre a entregabilidade e, no final deste ano, publicaremos orientações sobre as normas de qualidade. Minha ambição para o futuro da habitação social é que os residentes tenham mais controle sobre suas casas e propriedades onde eles moram. Estou ouvindo os proprietários sobre a melhor maneira de trabalharmos juntos... Mas, dado que pessoas como eu que têm sorte o suficiente para ter sua própria casa podem escolher quem faz os reparos e a qualidade que o trabalho é feito para – não vejo por que essa mesma dignidade não deve ser estendida aos inquilinos de habitação social também. Nosso novo Direito de Gerenciar dará aos residentes mais oportunidade de assumirem a forma como as suas casas são gerenciadas se o seu proprietário social não melhorar os serviços sub- padrão.
Isso é além do nosso Fundo de Inovação de Habitação Social, que financiou 20 projetos até agora trabalhando para dar aos inquilinos uma palavra maior. Quero ver os inquilinos da associação de habitação se beneficiarem disso também, então estamos abrindo uma consulta para ouvir ideias sobre como melhor fazer isso acontecer. Através do Painel Residente de Alojamento Social, continuaremos a ouvir os residentes diretamente à medida que desenvolvermos e implementarmos esta política. Estou orgulhoso de tudo o que conseguimos até agora, mas se queremos atender às expectativas dos residentes, este só pode ser o começo. O que vem a seguir deve ser um empurrão cada vez maior para a quantidade, qualidade e colocando os residentes no controle. Não podemos construir um país mais forte se não construirmos comunidades mais fortes com oportunidade aberta a todos. E não podemos construir comunidades mais fortes se não construirmos as habitações que as pessoas precisam para viver. E isso significa o maior aumento na habitação social e do conselho que este país tem visto em uma geração.
Para todos aqui hoje – você não está apenas construindo casas, você está construindo esperança. Esperança de poder sair de Mamãe e Pai. Esperar um jardim onde as crianças possam jogar. Esperar um futuro sem ser movido de um B&B para outro. É uma coisa tão fantástica para dedicar sua vida de trabalho para alcançar. Então, juntos, deixemos que façam isso, deixemos que construam um futuro onde há casas seguras, decentes e acessíveis para cada pessoa e para cada família em nosso país. Obrigado pela sua atenção.