Milhões de locatários em toda Inglaterra e Gales estão definidos para se beneficiar de uma grande agitação do sistema de locação desactualizado – com aluguel de terra definido para ser limitado a £ 250 um ano, mudando para um cap de pimenta após 40 anos. Fazendo o anúncio em um vídeo no TikTok esta manhã, o primeiro- ministro Keir Starmer estabelece como o cap vai salvar algumas famílias centenas de libras, pois o custo de vida é o único problema mais importante em todo o país. Novos apartamentos de locação também serão banidos e a propriedade de casa reforçada graças a legislação inovadora que dará ao povo o controle sobre suas casas e chamará o fim do sistema de locação feudal que data da época medieval. Câmbio 5 milhões de locatários e futuros proprietários de casas se beneficiarão de um controle, poderes e proteção mais fortes, através do projeto de Lei de Reforma Commonhold e Leasehold publicado hoje (Tés-feira) 27 Janeiro), que irá basicamente re- configurar a propriedade de casa em toda Inglaterra e Gales.

Ele irá limitar o aluguel do terreno em £ 250 um ano antes de finalmente reduzi-lo a pimenta após 40 anos - marcando o fim dos locatários residenciais pagando sobre as contas superiores para nenhum serviço claro em troca. Este movimento garantirá que os locatários mantêm mais do seu dinheiro ganho com dificuldade, com muitos vendo economias de mais de £ 4,000 ao longo do curso do seu contrato de arrendamento, melhorando o custo de vida para milhões. Isto também desbloqueará as vendas de casas para locatários cujas vidas foram colocadas em suspensão devido aos termos de aluguel de terra que tornam as suas casas difíceis de vender. Em um vídeo sobre o TikTok fazendo o anúncio, o primeiro-ministro Keir Starmer disse: Boas notícias para os proprietários de casas, nós estamos a alugar o terreno em £ 250. Isso significa que se você é um locatário, e o aluguel do seu terreno é mais do que £ 250, você vai pagar menos.

E eu falei com tantas pessoas que dizem que isso fará a diferença para eles de centenas de libras. Isso é realmente importante porque o custo de vida é a coisa mais importante em todo o país. Então esta é uma promessa que dissemos que nós entregaríamos e estou muito satisfeito que estamos cumprindo essa promessa. O Secretário de Estado para a Habitação Steve Reed disse. Se você possuir um apartamento, você pode ser forçado a pagar aluguel de terreno que pode se tornar completamente inacessível. Nós dissemos que estaríamos do lado dos locatários – por isso hoje estamos a limitar o aluguel – ajudando milhões de locatários a poupar dinheiro e a dar- lhes controle sobre a sua casa.

O sistema de leasinghold tem manchado o sonho de propriedade de casa para tantos. Estamos a agir onde outros falharam – fortalecendo a propriedade da casa e chamando tempo em locação para sempre. Falsificação, pelo qual os locatários podem perder a sua casa e o capital que eles acumularam por padrão em uma dívida tão baixa quanto £ 350, também será abolido e um novo regime de execução irá reequilibrar o sistema – tornando- o mais justo entre o proprietário e o locatário. Um novo processo para facilitar a conversão para o capital comum dos locatários será também introduzido sob um modelo de capital comum remodelado, onde os proprietários receberão uma participação na propriedade dos seus edifícios e receberão uma opinião mais forte nos problemas que os afetam, com maior controle sobre como o edifício é gerenciado e as contas que pagam.

O sistema de revigorados comuns garantirá que funciona para todos os tipos de desenvolvimentos, bem como para os prestadores de hipotecas, com regras de gestão fortes em torno de reparos e liderança, e maiores direitos para os proprietários de casas. Os que vivem no edifício terão uma palavra a dizer no orçamento anual e como o edifício é executado, e novas proteçãos quando as coisas der errado. Os locatários atuais também terão a oportunidade de mudar para o capital comum, onde a maioria dos residentes concorda com ele. As reformas se baseiam na ação atualmente em curso pelo governo para implementar a Lei de Reforma de Locação e Liberdade 2024, incluindo maior transparência sobre as taxas de serviço para que os locatários possam melhor manter seus proprietários para contas.

Isto vem à medida que o governo passou pela Lei de Direitos dos Locatários, que oferece o maior impulso aos locatários em segurança e proteção em uma geração – terminando com desalojos injustos ‘sem falhas', várias subidas de aluguel e guerras de licitação, e dando a milhões de estabilidade e controle sobre suas casas. Comentários de stakeholders de suporte. Sarah Cardell, Chefe-Geral da CMA disse: A ação CMA libertou milhares de proprietários de casas de duplicar aluguel de terreno, e nós temos suportado um limite de aluguel de terreno durante muito tempo para garantir que todos os locatários obtêm o acordo justo que merecem. A CMA recebe as propostas do governo para que as pessoas não tenham que lutar mais contra estes custos crescentes – especialmente quando muitos já estão enfrentando custos elevados em outros lugares.

O diretor executivo do RICS Justin Young disse. Hoje o anúncio oferece maior certeza e clareza sobre o Governo propôs reformas para o sistema de locação, incluindo ação esperada há muito em aluguel de terreno. A publicação do projeto de Lei de Reforma Commonhold e Leasehold é um passo crítico neste processo. O RICS aguarda com interesse trabalhar com membros, MHCLG e outros stakeholders-chave para fornecer os melhores resultados para os consumidores e o mercado. Martin Boyd, presidente do Serviço de Aconselhamento de Locais, disse. Este é um marco significativo para os locadores e marca o início do fim para o sistema de locação como o conhecemos. O projeto de lei aborda algumas das características mais prejudiciais da locação, incluindo aluguel de terrenos elevados e crescentes e a ameaça de perda, o que deixou alguns locatários em risco de perder suas casas por causa de dívidas relativamente pequenas. Mais fundamentalmente, o Bill sinaliza uma mudança decisiva de leasinghold como a forma padrão de propriedade de casa. Movendo- se para a propriedade comum, e tornando mais fácil para os edifícios existentes converter onde os locatários optem por fazê- lo, tem o potencial de dar aos proprietários um controle genuíno, segurança e certeza a longo prazo sobre suas casas.

Chris Norris, Diretor de Políticas da Associação Nacional de Locatários Residenciais (NRLA) disse: Cerca de uma em quatro casas em locação estão no setor privado alugado. Diante disso, a maior certeza fornecida pelos anúncios de hoje é bem-vinda. Em particular, o limite máximo de aluguel de terreno permitirá aos proprietários planejar mais eficazmente para gastos futuros e custos de negócios.

Vídeo completo pode ser encontrado na conta do Primeiro Ministro do TikTok: @keirstarmer O projeto de lei irá agora passar para o escrutínio pré- legislativo, que se espera seja realizado pelo Comitê Selecionado do HCLG. Sujeito a horários parlamentares, o limite de aluguel pode entrar em vigor no final 2028. Estamos comprometidos a trabalhar com todos os stakeholders através do processo de escrutínio pré- legislativo, observando mais engajamento no tratamento apropriado de leasings quid pro quo (onde o preço de compra foi demonstravelmente menor em resultado de um nível maior de aluguel de terrenos), mas sendo claro que esta não é uma porta aberta para isenções.

A Lei de Reforma de Locação (Aluguel de Resíduos) 2022 Aluguel de terreno já terminou para a maioria dos novos aluguel residenciais longos em andamento; este anúncio se concentra em enfrentar aluguel de terrenos injustos e inacessíveis em aluguel mais antigos. A proibição de locação de terrenos planos se aplicará à compra de residências. Pode haver algumas isenções limitadas onde o leasinghold ainda pode ser apropriado e este é o assunto de consulta. A consulta Movendo- se para Commonhold também foi lançada hoje para buscar visões sobre os detalhes da proibição, de modo a que haja uma transição suave para Commonhold, considerando quando a proibição deve começar e o caso de quaisquer isenções para proteger a entrega de novos suprimentos muito necessários.